墙壁裂缝有很多原因，房屋有质量问题，可以找建筑工程质量监督检测站鉴定。
1.因为墙壁上凿开了串线槽放置电线，而后填补水泥干燥后出现裂缝。
2.墙壁裂缝如果是在墙与窗框附近发生，多是因为墙和窗是不同的建筑材料，因为温度差异就会产生收缩不均，就出现裂缝。
3.墙面在刷细灰时，水泥和沙子配比不对，造成沙多，挂不住灰，一般都是片状或放射状的小裂纹。 
4.发生在墙与瓷砖、墙与木制品门框地板附近等。这就是装修裂缝。 墙壁裂缝如果是室内墙上对应，而且延伸至插线盒等地方。
5.墙壁裂缝如果延伸很长，而且墙与地面都有，连在一起，多是大型塔楼在分期浇注时留下的楼板的伸缩缝的问题。
这些都是很正常的问题，这是属于小的问题，是也可以修复，只要修复好了，是不影响使用的。 不能完全恢复，都是正常的。
再有一类，墙面水泥呈沙状，一碰就碎的；出现裂缝而且明显出现空隙漏出钢筋的；墙面裂纹非常规则，有平行的多道，这些是不正常的结构裂缝，应该是工程问题。

裂缝的时间不能鉴定，但是裂缝产生的原因可以确定，有以下几种情况：
1、基础没有到持力层，楼房不均匀沉降。
2、砌体工程没有分步施工，属于一次砌筑。
3、砖没有湿水到位。
4、斜砌没有砌紧。