安装工程在民用项目中成本占比约20%，并不低，但安装工程却一直没有得到应有的重视，鲜有看到大神写一写安装方面的成本管理经验总结。

这次，我和大家分享的就是其中的消防工程，做为引玉之砖。根据我经历的4个项目案例来分析消防工程的成本指标（本次限于室内），希望能给同行在做投资估算、编制目标成本、组织招投标等工作时提供一些参考。

基本情况

消防系统的基本流程是：发生火灾－－探测器－－监控中心－－人工确认－－消防设备启动。

如下图所示：

消防系统按其功能划分为两个部分：

一、感应机构，火灾自动报警系统，报警之用；

二、执行机构，灭火、联动控制系统，灭火之用。

消防工程的成本数据最大的特点是离散性大，因而在制定目标成本或成本分析时，至少分解至第三级。

一、先按部位划分：地下、地上；

二、再按功能细分为三个子系统：消防栓喷淋系统、报警系统、通风防排烟系统。

如下图：

上述4个项目均为商业项目，消防工程的范围仅室内部分，成本数据取定口径统一为闭口包干性质的合同总价，签约日期为2016年5月1日前，按老项目执行营业税。

除上海项目在2017年4月份投入使用外，其余项目均为在建。由于不是结算价，大家在使用数据时可以另外考虑3%-5%的不可预见费，用于设计变更、现场签证等。

消防成本指标分析－总体

现在先不考虑建筑结构形式、地理位置等项目的特殊性，仅按照签约合同价和建筑面积，从总体上来看各项目的消防成本指标，如下表：

表2 消防成本指标分析（总体）

从上表中可以看出：青岛、济南、上海这3个项目的地库消防成本指标均高于杭州项目，目前可以找到的原因是青岛、上海2个项目的地库消防合同范围中有人防安装专业的内容。

为了消除特殊因素、增加可比性，香蕉视频首页在线观看剔除地下人防安装专业后的消防成本指标如下表。

表3 消防成本指标分析（总体）－不含人防

从上表的数据香蕉视频首页在线观看可以发现以下3点共性：

（1）成本指标从大到小依次是：地下、总体、地上；

（2）3个写字楼项目的消防成本指标（总体）：约60~70元/m2；

（3）3个写字楼项目的消防成本指标（地上）：约45~60元/m2。

同时，也发现以下3点特殊性：

（1）上海项目：地下、地上、总体的消防成本指标接近；

（2）上海项目：消防成本指标（总体）高于其他3个项目约50%~90%；

（3）济南项目：消防成本指标（地下）明显高于其他3个项目约40%~100%，也高于同为写字楼的杭州、青岛约76%。

对于前面3个有规律性的内容，香蕉视频首页在线观看暂且做为经验保存下来，在下一个案例中去检讨；而后面3个特殊性内容就需要进一步分析原因了。带着对这3个特殊性的为什么，我重新查阅了图纸和报价，分析发现：

（1）上海项目：总体消防成本指标高出其他3个项目的主要原因在于业态差异，上海项目由5幢2~3层的斜屋面商业建筑组成，业态则是由餐饮、儿童乐园、大型超市、酒店、影院等；其余3个项目则是写字楼，有较多的多层建筑，其中青岛项目有19,938平方多层建筑、济南项目有6,032平方多层建筑仅配备了灭火器。因而，虽都是商业项目，但具体业态、建筑类型的差异以及消防设计内容的不同对成本影响较大。

（2）上海项目：通过对比消防设计图纸，发现地上的喷淋管道、消火栓箱、消防报警的布置和地库很相似，都比较密集，而且是满建筑面积分布；占地面积不小，而建筑面积却偏小，因为最高仅3层；另外本来地库消防造价就高，现在地库面积占整个建筑面积比例达23%，相对高，这样均摊后总体指标就偏高，与地下指标接近。

（3）济南项目：地下消防成本指标明显偏高，经查询设计图纸与报价，发现济南报价中也仅仅比其他项目多出了3元/m2的防火卷帘门，影响不大；其二、将济南的消防单价与其它几个项目对比，发现济南的单价偏高，特别是消火栓喷淋系统；其三、与其它项目相比，济南项目的地下面积更小，占比仅13%，造成地下消防设备、管线密集排布，单方成本偏高。

消防成本指标分析－地下

由于地下消防成本指标一般较高，而即使是纯住宅，地库的消防设计与商业写字楼等相似度也较高，其数据一般有通用性，故下面单独对地下消防成本进行分析。

把4个项目的地库数据提取出来，按照设计内容，再把地库的造价拆分成消火栓喷淋系统、消防报警系统、通风排烟系统三个子目，分析其构成及成本指标。

表4 消防工程造价指标分析（地下）

由以上数据可以发现：

地下消防成本指标在100元/m2左右（仅济南因特殊因素偏高50%），三个子系统的关系是消火栓喷淋系统最高、消防报警最低。其中：

（1）消火栓喷淋系统：约50~60元/m2；

（2）消防报警系统：约10~15元/m2；

（3）通风排烟系统：约30~45元/m2。青岛项目仅13元/m2，是因为部分通风工程是平战合用，报价划入了人防范围。

消防成本指标分析－地上

杭州项目的地上消防设计比较正常，即每幢建筑均设计了消防报警系统、喷淋系统、消火栓系统。而青岛项目、济南项目分别有19,938平方、6,032平方多层建筑仅配备了灭火器。为了剔除这些特殊性对指标的影响，寻找共性，下面只提取几个项目中结构、楼层、高度、设计内容最相似的部分单体来分析其成本指标，看看有什么变化。

表5 三个写字楼相似单体地上工程概况

本次抽取几个项目单体，消防设计内容大致相同，消火栓喷淋系统包括消火栓管道、消火栓箱、喷淋管道、喷头及管道配件，如阀门等，均不包括消防泵、水箱等设备；消防报警系统包括按钮、烟感、报警、管线等常用系统；通风包括管道与通风机。具体数据参见下表：

表5 三个写字楼相似单体地上消防成本指标

由上面数据可以看出：

3个高层写字楼的地上消防成本指标约70~80元/m2，三个子系统的关系是消火栓喷淋系统最高、通风排烟系统最低（与地下不同）。其中：

（1）消火栓喷淋系统：约35~55元/m2；

（2）消防报警系统：约18~23元/m2；

（3）通风排烟系统：10元/m2以内。

需要注意的是，由于青岛、济南这两个城市的地理位置偏北，青岛与济南的消火栓、喷淋系统部分管道设计有保温处理，还有一部分管段做了电加热，但对总体成本指标影响并不明显，所以没有展开进一步分析。

总结

通过对3个写字楼项目的室内消防工程合同总价进行总体、地下、地上的拆分、处理、分析，香蕉视频首页在线观看可以总结出这3个写字楼项目的共性内容：

1、高层写字楼的消防成本指标（室内总体）约70元/m2。

2、高层写字楼的消防成本指标（室内地下）约100元/m2。其中：

（1）消火栓喷淋系统：约50~60元/m2；

（2）消防报警系统 ：约10~15元/m2；

（3）通风排烟系统 ：约30~50元/m2。

3、高层写字楼的消防成本指标（室内地上）约65~80元/m2（此成本指标对应的单体建筑有相应特征）。其中：

（1）消火栓喷淋系统：约35~55元/m2；

（2）消防报警系统 ：约20元/m2；

（3）通风排烟系统 ：10元/m2以内。

由于项目的独特性，案例之间存在建筑结构、消防设计标准、所在城市等各种差异，香蕉视频首页在线观看只能通过寻找足够相似的案例、积累足够多的样本数据，并进行专业的分析、处理，其数据才能被参考和使用。

而在这个案例收集、数据分析、原因查找、归纳总结的过程中，香蕉视频首页在线观看所接触的同行、所看到的项目案例、所听到的各种看法、所积累的经验数据等这一切的所有经历，才是一个成本管理者最大的收获。