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一、房屋使用面积和建筑面积计算

1.使用面积：使用面积指的是套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算：
（1）套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等空间面积的总和；
（2）套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；
（3）不包括在结构面积内的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；
（4）内墙面装饰厚度计入使用面积。

2.建筑面积:建筑面积指的是建筑物各层水平面积的总和，其中不仅仅包括使用面积，而且还包括辅助面积和结构面积。
（1）辅助面积：指的是建筑物各层平面中为辅助生产或辅助生活所占的净面积，例如居住建筑物中的楼梯、走道、厕所、厨房所占的面积；
（2）结构面积：结构面积是指建筑物各层平面中墙、柱等结构所占的面积。

二、100平米的面积有多大

1.100平米建筑面积：一般多层公摊面积大多在建筑面积的个位数百分比以内，得房率在90-95%左右；高层物业的公摊面积大多会达到10%+甚至20%+，得房率在75-80%左右；而小高层的得房率在80-88%左右。总的来说使用面积占建筑面积的75%-95%，也就是建筑面积为100平米的房子，其可使用面积只有75-95平米左右。

2.100平米使用面积：使用面积=建筑面积-结构面积-辅助面积，但是在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。

3.100平米有效面积：有效面积指的是建筑面积减去房屋混凝土、砖砌体结构等结构构件所占面积,其中包含厨房、卫生间所占面积。由上述的几个100平米的面积种类香蕉视频首页在线观看可以得出以下关系公式：
（1）建筑面积=有效面积+结构面积=使用面积+辅助面积+结构面积；
（2）使用面积=建筑面积-结构面积-辅助面积；
（3）有效面积=建筑面积-结构面积。
就上述的各类房屋面积而言，100平米使用面积是最大的，100平米有效面积居中，100平米建筑面积最小。
住宅买卖中一般都是按照房屋建筑面积进行计算的，而装修面积是室内甚至室外一切需要重新装饰面积的总和，要大于房屋建筑面积。

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