前段时间接到一个客户历经千辛万苦终于淘来一套不错的二手房,兴奋之余决定“买二手,住新房”,在装修方面狠砸银子。于是对原来房主的装饰风格统统“处决”,一律采用自己的喜欢的装修是风格。她特别不满的是,原来的户型结构不合理,于是不听装修公司劝阻,一意将阳台与客厅打通,打掉了配重墙。这下却闯了大祸,物管勒令其停工,开出了罚单并要其立即恢复,以免造成坍塌。而像为业主这样在二手房装修上采取“霸王硬上弓”结果“吃了苦头”的市民还有许多。那么,二手房究竟应该如何装修呢?现在今朝巧装家就告诫二手房朋友一下几点:
一、旧装修不必“一锅端”
旧装修不必“一锅端”。不能对前任的业主装修装饰“推倒重来”。巧装家建议其保留原有地板、吊顶,瓷砖、吊柜等,改造后可以再利用,同时其他部位拆卸下来的木料可以用来包门等。其实二手房装修******能“变废为宝”。如果原装修的成色、风格、材质等都可接受,******不要“一锅端”。从环保、******、健康、费用等方面考虑,适当的改装是可取之道,以免造成费用过高。
二、当心蛮干埋下“定时炸弹”
许多老房子都存在户型面积太小、功能分布不合理、采光不合理等“毛病”。 而且老房子多是砖混结构,墙体首先是承重抗震构件,其次才是围护分隔构件。拆除时一定要慎重。如果为扩大空间打掉承重墙,将使墙体构件的承重和抗震能力减弱,留下严重的******隐患。
三、“三工三改”,不能“土”改了事
所谓“三工三改”,是指三面改造(墙面、地面、顶面)、门窗改造和水电改造三项改造工作。对此,专家建议,这三项工作是旧房装修的主体和灵魂,******请专业施工人员来施工,切不可随便请人“私了”,土法上马,以免后患无穷。
其中,三面改造要对房屋进行实地勘察,看有无明显裂纹、是否平整、有无脱落和起砂等现象,以便进行修补处理。另外,门窗改造方面则要留意门窗是否老化,如果问题严重就必须拆掉重做。第三,水电改造前******做一下闭水试验,另外许多旧房子存在电线老化、违章布线的现象,也需要重新改造。
四、按套路出牌,按规则装修
二手房装修***怕户主想法太多,胡乱拆改户型结构等,造成居家******隐患,对此专家建议二手房装修******“多一事不如少一事”,提倡简约装修。
另外,二手房装修粗枝大叶也不行,许多新房装修中没有的工序必须做到。比如,旧墙粉刷就要先对旧墙修补处理后才能涂刷乳胶漆。许多二手房都存在水电路老化的问题,应事前进行检查,然后有针对性地进行更换。
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